Escaneado 3D, BIM y Documentación LiDAR en Madrid

Captura de nube de puntos de un escaneado 3D LiDAR.

TKM Photo ofrece servicios profesionales de escaneado 3D, captura de nubes de puntos LiDAR y documentación preparada para BIM para instalaciones industriales, proyectos arquitectónicos y obras de construcción en Madrid y toda España. Transformamos espacios físicos en activos digitales precisos y de calidad métrica, desde mapas 3D de interiores y levantamientos as-built hasta salidas de fotogrametría y conjuntos de datos de nubes de puntos.

Nuestros servicios están diseñados para arquitectos, ingenieros, gestores de instalaciones, empresas constructoras y promotores inmobiliarios que necesitan datos espaciales precisos para planificación de reformas, informes de cumplimiento normativo, seguimiento de obras o gestión de instalaciones.

Con sede en Chamberí, Madrid. Disponibles en toda España y Europa.

Nuestros Servicios de Escaneado 3D y Documentación

Escaneado 3D e Inventariado de Interiores

Capturamos entornos interiores completos mediante tecnología de escaneado 3D de alta resolución, produciendo réplicas digitales precisas de edificios comerciales, instalaciones industriales, almacenes y espacios arquitectónicos. Los modelos 3D resultantes pueden utilizarse para planificación de reformas, análisis de espacios, presentaciones a inversores e inspecciones remotas de instalaciones.

Entregables: Recorrido virtual 3D interactivo, planos de planta, datos de medición, vista de casa de muñecas, exportación de nube de puntos.

Proyectos típicos: Almacenes, edificios de oficinas, espacios comerciales, interiores de hoteles, fábricas, instalaciones logísticas.

Cobertura: Con sede en Madrid. Disponibles en toda España y Europa. La logística de desplazamiento se ajusta al alcance del proyecto.

Captura de Nubes de Puntos LiDAR

El escaneado LiDAR proporciona datos espaciales con precisión milimétrica para entornos complejos donde la exactitud es crítica. Producimos nubes de puntos de alta densidad que sirven como base para el modelado BIM, el análisis estructural y la documentación de ingeniería.

Entregables: Nube de puntos registrada (.e57, .las, .rcp), nube de puntos en color, secciones transversales, informes de medición.

Aplicaciones: Levantamientos estructurales, planificación de reformas, documentación de patrimonio, coordinación MEP, cartografía de instalaciones industriales.

Precisión: Hasta ±2 mm según la distancia de escaneo y las condiciones del entorno.

Documentación Lista para BIM (Scan-to-BIM)

Entregamos conjuntos de datos de nubes de puntos formateados y preparados para importación directa en flujos de trabajo BIM. Nuestros datos de escaneo son compatibles con Autodesk Revit, ArchiCAD y otras plataformas BIM estándar del sector, permitiendo a arquitectos e ingenieros trabajar con datos espaciales reales y precisos.

Entregables: Nubes de puntos registradas optimizadas para importación BIM, planos de referencia, documentación de alineación de coordenadas.

Niveles LOD: Datos adecuados para modelado LOD 200 y LOD 300 por parte de su equipo BIM.

Nota: Proporcionamos los datos de escaneo y el procesamiento de nubes de puntos. El modelado BIM (creación de familias Revit, construcción de modelos 3D) se realiza a través de nuestra red de socios especialistas bajo petición.

Documentación As-Built

La documentación as-built precisa captura el estado actual de un edificio o instalación, esencial para proyectos de reforma, cumplimiento normativo, registros de seguros y transacciones inmobiliarias. Combinamos el escaneado 3D con fotografía profesional para producir paquetes as-built completos.

Entregables: Planos de planta verificados, alzados, datos de nube de puntos, documentación fotográfica, informes de medición.

Sectores: Inmobiliario, construcción, instalaciones industriales, edificios patrimoniales, gestión de propiedades.

Seguimiento del Progreso de Obra

Los escaneos 3D periódicos a intervalos definidos crean un registro cronológico del avance de la obra. Estos datos apoyan la gestión de proyectos, los informes a inversores, la resolución de conflictos y la verificación de calidad, proporcionando evidencia objetiva y de calidad métrica de las condiciones del emplazamiento en cada fase.

Entregables: Comparativas periódicas de escaneos 3D, informes de progreso superpuesto, análisis de desviaciones, paquetes de documentación con fotos y escaneos.

Frecuencia: Disponibles programaciones de escaneo semanales, quincenales o mensuales.

Escaneado Aéreo con Integración de Dron

Para emplazamientos de gran escala, combinamos el escaneado 3D a nivel del suelo con fotogrametría aérea por dron con operador registrado para capturar la documentación completa de la instalación, desde el estado de la cubierta hasta los límites del emplazamiento. TKM Photo está registrada en AESA y certificada bajo el marco EASA para operaciones comerciales de dron en toda la UE, con la gestión de permisos de vuelo específicos de cada proyecto y la coordinación con las autoridades locales cuando es necesario.

Entregables: Mapas ortomosaico, fotogrametría aérea, cálculos volumétricos, modelos 3D combinados aéreo + interior.

Licencia: Certificado de operador de dron EASA de la UE, totalmente asegurado para operaciones en instalaciones industriales y obras de construcción.

Ver nuestros servicios completos de Fotografía Aérea y Dron

Termografía y Análisis de Edificios

La termografía revela problemas ocultos que la fotografía estándar no puede detectar, defectos de aislamiento, infiltraciones de humedad, ineficiencias en HVAC y puntos calientes eléctricos. Ofrecemos la termografía como servicio de inspección independiente o como complemento a nuestros paquetes de escaneado 3D, proporcionando una imagen diagnóstica completa del rendimiento del edificio.

Entregables: Imágenes térmicas calibradas, informes de diferencial de temperatura, visualizaciones superpuestas (térmica + foto estándar), cartografía de ubicación de defectos.

Aplicaciones: Auditorías energéticas, inspecciones de envolvente del edificio, monitorización de equipos industriales, tasaciones previas a la compra, documentación para seguros.

Normas: Informes alineados con las directrices de la norma ISO 6781 (comportamiento térmico de edificios).

¿Quién Utiliza Nuestros Servicios de Escaneado 3D?

Nuestros clientes incluyen arquitectos que planifican reformas y necesitan datos precisos de las condiciones existentes, jefes de obra que realizan el seguimiento del avance en múltiples emplazamientos, gestores de instalaciones que documentan plantas industriales para planificación del mantenimiento, promotores inmobiliarios que preparan documentación de calidad para inversores, y empresas de ingeniería que requieren datos de nubes de puntos para análisis estructural. Trabajamos habitualmente con empresas internacionales que operan en Madrid y que necesitan la documentación entregada en inglés con comunicación profesional a lo largo de todo el proyecto.

Nuestro Equipamiento y Tecnología

Utilizamos hardware de grado profesional adaptado a los requisitos de precisión y escala de cada proyecto.

Escaneado 3D: Matterport Pro para cartografía de interiores y visitas virtuales, 3DMakerPro Eagle 3D LiDAR Scanner para captura de nubes de puntos de alta precisión.

Aéreo: DJI Enterprise Matrice 350 RTK para fotogrametría industrial a gran escala, DJI Mavic 3 Enterprise para documentación ágil de emplazamientos.

Software: Datos procesados con Autodesk Revit, AutoCAD y plataformas BIM/CAD estándar del sector. Los entregables son compatibles con todos los flujos de trabajo principales de BIM, CAD y GIS.

Todos los datos de escaneo se procesan y verifican internamente antes de la entrega.

Cómo Funciona

1. Briefing del Proyecto y Evaluación del Emplazamiento
Analizamos sus requisitos de documentación, revisamos las condiciones del emplazamiento y determinamos el enfoque de escaneo más adecuado. Para entornos industriales, confirmamos previamente los requisitos de EPI y seguridad.

2. Escaneado y Captura In Situ
Nuestro equipo acude con todo el equipo necesario y el material de seguridad. El escaneado se realiza de forma eficiente para minimizar las interrupciones en sus operaciones. La mayoría de los espacios interiores de menos de 1.000 m² se completan en una sola jornada.

3. Procesamiento y Entrega
Los datos de escaneo sin procesar se registran, limpian y procesan en el formato de entrega especificado. El plazo estándar es de 5 a 10 días hábiles, con la fecha exacta de entrega acordada en cada proyecto. La Entrega Prioritaria está disponible como extra con coste.

¿Por Qué Elegir TKM Photo para el Escaneado 3D?

Acceso Industrial y Cumplimiento de Seguridad
Certificados en PRL con equipo de EPI completo y seguro industrial. Operamos en fábricas, obras de construcción, almacenes e instalaciones de acceso restringido sin generar problemas de cumplimiento para su equipo de HSE.

Integración de Fotografía y Escaneado
Combinamos el escaneado 3D con fotografía industrial y arquitectónica profesional en una sola visita al emplazamiento, reduciendo su carga de coordinación y el plazo del proyecto.

Comunicación Bilingüe, Inglés y Español
Informes claros y profesionales en inglés para equipos internacionales, inversores e interlocutores, con coordinación en español disponible para briefings locales y gestiones con autoridades. Sin retrasos de traducción, sin malentendidos.

Capacidad de Dron Registrado
Operaciones de dron registradas en AESA para documentación completa del emplazamiento, escaneado a nivel del suelo más fotogrametría aérea en un único proveedor.

Preguntas Frecuentes

El escaneado 3D utiliza tecnología láser o de luz estructurada para capturar mediciones precisas de espacios físicos, creando una nube de puntos digital, una representación 3D detallada del entorno escaneado. Los arquitectos utilizan estos datos para la planificación de reformas, los ingenieros para el análisis estructural y los gestores de instalaciones para la documentación de mantenimiento y la gestión del espacio.

El escaneado LiDAR utiliza pulsos láser para medir distancias con precisión milimétrica, lo que lo hace ideal para documentación de grado ingenieril. La fotogrametría utiliza fotografías solapadas para reconstruir geometría 3D y es más adecuada para grandes áreas exteriores y cartografía aérea. Utilizamos ambas tecnologías según los requisitos del proyecto, y pueden combinarse para una documentación integral.

Entregamos nubes de puntos en formatos estándar del sector, incluyendo .e57, .las, .rcp y .ply. Las salidas adicionales incluyen .obj y .fbx para visualización 3D, .dwg para flujos de trabajo CAD, y .pdf para informes de medición.

Nuestro escaneado LiDAR alcanza una precisión de hasta ±2 mm según la distancia de escaneo, las condiciones ambientales y la superficie objetivo.

Proporcionamos datos de escaneo listos para BIM. Para el modelado BIM completo (creación de familias Revit LOD 200 a 300), trabajamos con socios especialistas y podemos gestionar el flujo de trabajo completo en su nombre.

Sí. Aportamos nuestro propio EPI y cumplimos con los protocolos HSE específicos de cada emplazamiento. Contamos con experiencia documentando fábricas, almacenes, líneas de producción y obras de construcción en Madrid y toda España.

La termografía detecta variaciones de temperatura en las superficies del edificio, revelando huecos de aislamiento, infiltraciones de humedad, fugas de aire, ineficiencias en HVAC y fallos eléctricos que son invisibles a simple vista.

La mayoría de los espacios interiores de menos de 1.000 m² pueden escanearse en una sola jornada. Las instalaciones más grandes o los emplazamientos con múltiples edificios pueden requerir 2 a 3 días de trabajo in situ. El procesamiento de datos y la entrega suele realizarse en 5 a 10 días hábiles.

Sí. Tenemos sede en Chamberí, Madrid, y trabajamos habitualmente en el área metropolitana de Madrid, incluidos los corredores industriales de Toledo, Guadalajara y provincias limítrofes. También aceptamos proyectos en toda España y Europa, la logística de desplazamiento se incluye en nuestros presupuestos de proyecto.

¿Gestionan los permisos de vuelo y las autorizaciones para drones?

Sí. Gestionamos todo el proceso burocrático: permisos de vuelo, autorizaciones del espacio aéreo, coordinación con las autoridades locales y toda la documentación reglamentaria. Usted se centra en su proyecto; nosotros nos encargamos de las aprobaciones y le entregamos la documentación de cumplimiento completa.

Más respuestas en las preguntas frecuentes, o escríbanos y le respondemos en un día laborable.

Solicite un Presupuesto de Escaneado 3D

Cuéntenos su proyecto, ubicación, superficie aproximada y requisitos de documentación, y le proporcionaremos un presupuesto detallado en un día laborable.

Contacto

Para un ejemplo real, consulte el caso práctico de escaneado 3D de paneles solares en cubierta, donde la nube de puntos se convirtió en documentación topográfica para el equipo de ingeniería.

Cómo trabajamos

Equipo: El equipo estándar es un fotógrafo. Un segundo fotógrafo, un piloto de dron o un ayudante de iluminación se añaden según el alcance y se presupuestan por línea, de modo que puedes ver el coste de cada uno y decidir si la sesión lo necesita.
Reserva y cambios de fecha: Una tarifa de reserva de fecha, no reembolsable, bloquea el día y se descuenta de la factura final. Cambiar la fecha es gratuito con más de 72 horas de antelación. La meteorología nunca se cobra: si las condiciones impiden trabajar, movemos la fecha sin coste. Si cancelamos nosotros, la tarifa de reserva se devuelve íntegramente.
Licencia de uso: Los trabajos de retail y marca incluyen una licencia comercial amplia dentro del precio, porque esas imágenes se hacen para publicarse. Los trabajos industriales y de arquitectura se presupuestan con una línea de licencia propia, ya que la misma fotografía puede servir para un informe interno o para una campaña global y no son lo mismo. Los parámetros que la definen son el territorio, la duración, los medios y si terceros como proveedores o estudios de arquitectura pueden usar los archivos.
Seguro y acceso a instalaciones: Contamos con una cobertura de responsabilidad civil de 300.000 EUR y trabajamos con nuestro propio equipo de protección individual. Las acreditaciones, las charlas de seguridad y el papeleo de acceso se resuelven antes del día de la sesión, no en la puerta.
Entrega y retoque: La entrega final se realiza en 5 a 10 días tras la sesión, en resoluciones para web e impresión. La corrección estándar de color y perspectiva está incluida. La eliminación de objetos, la composición y otros retoques avanzados se presupuestan aparte, por imagen.
Confidencialidad: Firmamos tu acuerdo de confidencialidad. Cuando un proyecto es confidencial, nada de él aparece en el portafolio, en un caso práctico ni en redes, y eso se mantiene después de entregar y cobrar el trabajo.